Катастарска проценка

Која е катастарската проценка?

Како што споменав претходно, оценувањето може да се разгледа трансакција на објектот повеќе од факт, кој се обидува да најде референтна вредност на пазарот позната како катастарска вредност. Имотот може да има неколку проценки, со различни методологии и датуми. Општо е под комерцијалната вредност (близу 80%), не само затоа што доаѓа од масовно истражување, туку затоа што некои фактори кои влијаат на крајната пазарна вредност генерално не се разгледуваат, како што се дополнителните трошоци за професионални услуги, трошоците за реклами или административни трошоци на развојната компанија.

Во случај на Уругвај, да дадам пример: Катастарската вредност никогаш не може да надмине 80% од комерцијалната вредност

Нејзината корисност

Најчеста употреба е за апликација при наплата на данок на недвижен имот или данок на имот. Целта на проценката е да се примени закон за придонеси со социјален капитал, под претпоставка дека данокот се распределува според вредноста на имотот (кој има повеќе плаќа повеќе). Исто така, има применливост за комерцијални трансакции, кои варираат помеѓу земјите во согласност со законодавството, но катастарската евиденција е честа за целите на банкарски заем, финансиска поддршка при апликација за виза за Северна Америка, процеси на експропријација и компензација, студии за наплата на капитална добивка и сл.

Вашата апликација

Законите на секоја земја се менуваат во примената на овој данок, како што е Ел Салвадор, каде што не постои според таа деноминација, а во случајот на Колумбија, каде што овој данок вклучува:

• Данокот за паркови или дрвја
• Социоекономски данок на стратификација
• Дополнителен надомест за катастар

Исто така, постојат различни форми на примена, некои се под општинска автономија, како што е случајот во Хондурас и други под централизирана контрола, како што е во Шпанија, каде Министерството за финансии прави проучување на вредностите по зони, но општините ги прават презентациите за договор за локални стапки. Општо, концептот на сопственост започнува од дефинициите во граѓанскиот законик, каде што се утврдува како имот што не може да се расклопи од парцелата без да влијае на нејзината основна структура, поради оваа причина ги вклучува и зградата, другите подобрувања, па дури и посевите што се во средина и долгорочно, тие трајно ја зголемуваат својата вредност заради продуктивни причини.

Општо земено, стапките се помеѓу 1 и 15% од секоја илјада, што значи дека имотот проценет на 200,000 4 УСД ако стапката е 400% би требало да плати XNUMX УСД годишно. Се чини дека не е многу, но обично е втор по тежина, кога се сеќаваме дека постојат и други видови на директни даноци како што се:

• Индустрија и трговија
• Доплата за бензин
• Јавно осветлување
• Знаци
• Додаток за животната средина
• Разграничување и урбанизам
• Возот тоалет, оган и други услуги

Урбанистичко оценување

Општо земено, урбанистичкото оценување, користејќи го (има и други) метод на замена на трошоците намалена за акумулираната амортизација, има две компоненти:

  Вредноста на земјиштето. Ова нормално започнува од студија заснована врз пазарни трансакции, што доколку се направи на репрезентативен начин може да се преведе во хомогени области каде што може да се добијат приближни вредности на земјиштето.

Дополнително, постојат фактори кои индивидуално влијаат врз специфичните својства, било негативно или позитивно:

• состојбата на аголот
• Топографијата, кога таа влијае на ризикот од лизгање на земјиштето, поплави или зголемување на трошоците за изградба
• Специјалниот режим
• Ранливост за лизгање на земјиштето или поплава
• Односот од пред-дното
• Пејзаж вредност
• Постоечки јавни услуги

Со ова ќе добиете вредноста на земјиштето

Во случајот на Меделин, следниве се сметаат за вредности што влијаат на вредноста на земјиштето: топографија, употреба на земјиште, патишта и јавни услуги. И овие зони се нарекуваат хомогени геоекономски зони и регресивни табели, во друг пост ќе го прикажеме комплетниот процес на Меделин.

  Вредноста на објектотОва се применува од студии за градежни типологии, кои се базираат на пондерирање на типични згради, што пак се пресметувале со досиејата за единечни трошоци. Потоа, процесот на фаќање ги класифицира градежните елементи кои влијаат на вредноста; со што има: употреба за која е изградена зградата, класа на материјали и квалитет на изработка или збир на тегови на градежни елементи, може да се дефинира на која одговара градежната типологија.

Откако ја идентификуваше конструктивната типологија која се однесува на него, таа се множи со вкупните квадратни метри, ако има повеќе од еден прв кат, се применува модификационен фактор и сумата генерира вредноста на зградата.

Дополнително, се применува акумулираниот фактор на амортизација, за кој се користи и табела која се базира на годините на изградба на зградата и реставрацијата што ја добила. За специјални згради, проценките се прават со употреба на други видови методи, како на пример во случај на туристички комплекси, индустриски зони ориентирани кон технологија, аеродроми итн. Другите дополнителни детали се пресметуваат одделно, иако тие исто така се во рамките на проучувањето на зградите.

Така урбанистичкото оценување се состои од збирот на:

• Вредноста на земјиштето
• Вредноста на објектот
• Вредноста на други дополнителни детали

Рурално оценување

Руралната или руралната вредност е слична на урбаната, со следниве компоненти:

Вредност на земјиштето, за студии за вредност на земјиште, постојат посебни методи засновани на односот на пазарната вредност и нејзината продуктивност во дадена економска и климатска област. Оваа класификација вклучува физички, топографски, климатски, географски и основни фактори за пристап за целите на производството.

Значи, се прави класификација на почвите врз основа на нивниот агролошки капацитет, кој исто така станува хомогена област. Вредноста ќе се утврди според вредноста на квадратниот метар на површината, според површината на парцелата; Ова, за разлика од урбаниот, има фактори на модификација кои влијаат на нејзината вредност, како што се:

• Далечина до комерцијални јазли
• Пристап до каналите за комуникација
• Растојание до извор на вода или систем за наводнување
• топографија

Откако ќе се примени, ќе добиете вредноста на руралното земјиште

Исто така, вредноста на руралното земјиште вклучува вредност на зградите, студиите за градежна типологија можат да вклучуваат типични градби во рурални области како што се винарии, фарми, галии, итн. Е има и дополнителни детали што ќе се пресметуваат одделно, како во урбаните, како што се базени, тремови, wallsидови, фурнири, тротоари, скали, итн.

Вредноста на постојани култури, за ова, вообичаено студијата врз основа на трошоците за влез, труд и механизација заклучува во просек за различни растенија (кафе, какао, африканска дланка итн.),
или во случај на трева по метар квадратен. И овие ќе имаат фактори на модификација поврзани со очекувањата за продуктивност што се уште се очекува од оваа култура, кои вклучуваат:

• Фитосанитарен статус
• Возраст на растенијата

Потоа, производ на вкупните растенија, за трошоците за одгледување и множи со модификациони фактори ќе биде вредноста на трајните култури.

Потоа, руралната проценка ќе се состои од збир на:

• Вредноста на земјиштето
• Вредноста на зградите или подобрувањата
• Вредноста на други дополнителни детали
• Вредноста на трајните култури

Дали вреди тоа?

Можно е некои од вас, во средината на пост, да почувствуваат како да ја пеат играта на петел на кап, пред Меклиадес да успее да ја излечи несоницата кај Макондо.

Но, вреди, барем ако тоа ќе биде за цели на данок на имот. Во случајот на Колумбија, како последица на тоа, ставајќи ги во сила трите фази на катастарското ажурирање во Меделин, чија вкупна инвестиција изнесуваше околу 8,840 милиони пезоси, дополнителна наплата што може да се наплати на проектот за концептот на унифициран данок на имот , во првите 3 години од важноста, е еквивалентно на околу петнаесет пати поголема од вложената вредност.  Во случајот со Хондурас, данокот на недвижен имот се смета за еден од потенцијалите за самоодржливост на општината, иако времето покажа дека спроведувањето на овој процес е полесно од одржливоста на дисконтинуитетот.

До степен до кој владејачката институција од фискалната или катастарската област спроведува, систематизира и дава континуитет на методологијата, проценката може да биде многу ефикасна вежба; корисни не само за даночни работи. Цената на индивидуалните иницијативи или хибридните методологии може да биде поголема од очекуваниот приход.

Таа, исто така, влијае на дефицитарни политики во општинската работна конкуренција, кога политичкото покровителство бара да биде потребно обука на луѓе секој пат кога има промена на владата.

Во овој напис постои прирачник за примена на методот на урбанистичко оценување