Комунален катастар, кој метод е соодветен

Неколку години анкетирање, и ова прашање е секогаш многу често. Кој метод е најдобар да се направи катастар?

Ние признаваме дека ова не е рецепт, бидејќи постојат различни услови кои мора да се земат предвид и секој метод може да има спротивни променливи на различни територии. Затоа, за да ја осветлиме објавата, ајде да џвакаме некои аспекти што можат да бидат корисни за одлуки, патем за да се спаси продуктивноста на форумот за дискусија започнат пред неколку дена.

Зошто општински катастар.  Јас го разјаснам тоа, бидејќи пост е применливо во средина, во која општината сака да го направи својот катастар, или со свои средства или со поддршка на проект за соработка. Тој не се однесува на голем проект за модернизација на регионално или национално ниво, предводен од централизиран субјект, кој ќе има подобри услови за извршување на проектот и повеќе пари за трошење…, но и повеќе индикатори за вишок што треба да ги исполни.

Сценариото е, според тоа, на општината, редовно големина, која ќе биде најмногу за 5,000 урбаните згради во големите градови, околу 4 големи заедници, но со помалку од 1,000 својства и другите рурални или што и да се јавите на друга страна, рустикален.

Катастар за што. Ова е важно да се дефинира, бидејќи прецизните критериуми за катастар со правен пристап нема да бидат исти ако пристапот е само фискален или контрола на употребата на земјиштето. Исто така затоа што ако има методологија за оценување, мерењето на зградите или вреднувањето на постојаната култура бара други критериуми за да се направи процесот поефикасен.

Приоритет за општина што нема катастар не е во нејзината прецизност, туку е да ја има како место за употреба. Значи, треба да се земат предвид методите што се одржливи, кои помагаат да се заврши комплетното истражување на општината, да се посветиме на неговото користење, ажурирање и подобрување на нејзината прецизност.

Некои методи што сум ги пробал.  Во последните четири години се обидовме со различни алтернативи, во зависност од условите на општината, тука сум сумирам некои:

• Фотограмметрија  Малку по малку, во урбаните области овој метод паѓа во употреба, главно затоа што не е економичен во однос на неговата прецизност. Ниту една компанија нема да лета на надморска височина од 10,000 метри низ многу мало урбано подрачје, правејќи го тоа за целата општина може да биде недостижно со свои средства. Потоа, ако се користи фотоинтерпретација во урбаните области, секогаш е потребно да се измерат фронтовите и конечно прецизноста нема да биде многу добра во областите каде што луѓето извлекуваат нож за 10 сантиметри. Меѓутоа, во случај на рурални области тоа е многу практично затоа што се постигнува поголема покриеност без потреба да се помине низ секоја граница и прецизноста е релативно доволна бидејќи парцелите имаат големи површини. 
• Фото интерпретација + ГПС. Ако имате ортофото, тој може да се примени совршено во руралната област со многу добри резултати. Да појасниме, станува збор за ортофото од воздушна фотографија, бидејќи орторектифицираната сателитска слика што сега има пиксел помалку од еден метар има премногу изобличувања во областите на неправилна топографија, за таа благодат е подобро да се користи ортографија на Google. Во пракса, забележав дека комбинирањето на употребата на печатено (ортофото) зголемување и ГПС со ниска прецизност (Гармин од 3 до 5 метри) носи повеќе практични резултати отколку стискање на воздушни фотографии и стереоскоп, а потоа преминување кон зголемување. 
  Не велам дека тие се за еднократна употреба, но се сомнителни за проекти на мали општини, според нивната валидност пред другите објекти што сега овозможуваат GPS со растерски приказ или затоа што не е секогаш можно да се имаат на располагање врсници или човечки ресурси способни да ја совладаат техниката. Удирањето на фотографиите не носи предности во прецизните работи, бидејќи само ширината на брзотопис на печатеното ортофото од 1: 10,000 ќе биде 10 метри плус грешката што веќе ја има собрано софтверот за орторектификација. Исто така, прашањето дали работ на рид што стереоскопот го покажува многу добро, но не се гледа на печатење, се отфрла бидејќи практиката покажува дека тоа е можно за техничар кој доаѓа од конвенционалниот метод, почетник нема да го види тоа за ниту еден од двата методи и ќе ви биде подобро да земете неколку GPS точки за да ги добиете вашите лежишта. И тогаш со толкување на други детали, како што е употребата на земјиштето, сегашните техники за далечинско откривање прават подобра и поевтина работа со надгледувана класификација.
• GPS + компас.  Овој метод е многу практичен ако имате малку пари. Јас го користев тоа во урбаните средини, искористувајќи пар под-метар прецизен GPS за обработка на уличната мрежа и користејќи компас за да ги врзувам краевите. Бидејќи лентата се користи за мерење на фронтовите, грешката се пренесува на улица, оставајќи релативна прецизност на границите за помалку од 10 сантиметри и апсолутна во однос на пристигнувањата со GPS во близина на мерачот. Треба да ги измерите средствата и да ги добиете насоките со триаголација. Не е соодветно ако истражувањето има правни импликации, ако ќе бидат дадени имотни листови или катастарски потврди со правна вредност; За тоа, таа ќе зафати теренска проверка за време на апликацијата.
• GPS + вкупна станица.  Овој метод е функционален, бидејќи овозможува многу добра прецизност и информации Димензии 3 што порано или подоцна ќе биде корисно. Потребен е пар GPS за геореференција на првите две почетни точки и да земете неколку - доволно - контролни точки за да спречите грешка при погрешно гледање назад. Не е потребно да имате тотална станица, бидејќи може да се изнајми, како и GPS-точките што можат да се ангажираат поединечно. Средствата секогаш ќе треба да се мерат, што може да биде поддржано со ортофото, компас или триагулација со пристапи, што е најсоодветно.

Кого го препорачувам.

Ако зависи од мене да одлучам, за урбаните ќе одев по тотална станица. Да се ​​изнесат некои деца од средно училиште во компјутери, да се обучуваат и да се ослободат за да функционираат. Исто така, за општина или здружение или конзорциум на општини, стекнувањето со вкупна станица што чини 7,000 УСД не е лоша инвестиција, бидејќи употребата надвор од катастарот во премер, залихи или извршување на инженерски проекти е добра инвестиција. Вие само треба да побарате обука за човечки ресурси.

И во ова зборувам за конвенционална тотална станица, роботика Тоа не се однесува на средини каде што трудот е релативно евтин и каде што ако затворите половина око, вашата станица, мобилен телефон ... и ако сеуште имаш чест.

Како заклучок, кој и да одлучи за методот, мора да разбере дека катастарската карта секогаш ќе биде непрецизен одраз на реалноста. И колку што е точно колку што е нашето моментално мерење, за неколку години ќе бидат испрашувани за неговата релативна неточност во однос на планината Марс.

Најдобар метод е оној што е одржлив со сопствени средства, чија инвестиција се обновува на краток рок и со која ќе ја имаме целата општина во само два периода на власт.