Земјиште регистар во контекст на Национална систем за Трансакциона

Секој ден земјите се фокусираат на трендовите на е-влада, каде што процесите се поедноставени со цел да се обезбеди подобра услуга за граѓаните, како и намалување на маргините за корупција или непотребна бирократија.

Ние сме свесни дека законодавството, институционалноста и процесите што се однесуваат на имот во секоја земја се различни. Меѓутоа, правилата што служат како основа за материјалното право ги почитуваат принципите за регистрација кои бараат иста цел: гарантираат правна сигурност.

Модел на домен за администрација на земјиште (LADM) претставува едно од најценетите достигнувања во однос на прописите за земска управа; Ако се сетиме дека кога беше предложен моделот на Катастрофа 2014, тоа беше само поетска аспирација, но многу визионерска. Импресивен зголемување на стандардот е способноста да се стандардизираат семантика за ракување со предмети, како што Регистрација систем на имот може да биде прикачен на иницијативи на државно ниво, бараат да се консолидираат трансакциска средини фокусирани на територијална визија.

Знам дека тоа може да изгледа како легална аберација, па дури и илузорна, во зависност од оптика на институциите на секоја земја. Сепак, во фокусот на овој член е можноста Регистарот и Катастарот, покрај тоа што се остров, да можат да се додадат (нивните податоци, а не нив) во инфраструктурата за податоци за трансакциски процеси.

Треба да се сфати дека иако духот на овој член е технолошки, LADM е толку благороден што се прилагодува на законите и институциите на секоја земја, без да се заборави дека реинженеринг не е во изобилие.

Заедничко податоци јадро

катастарски регистарНа табелата на крајот на статијата покажува колку главните компоненти на LADM може да биде јадрото на кој различни процеси комуницирате, поврзување на елементите на системот на правата на сопственост, не само што се применува на недвижен имот, но исто така и мебел. Главните елементи на регистерската акција се забележани во центарот:

  • Предмет на регистрација, кој може да биде и парцела, возило, брод, со или без геореференција на катастарот, под лична фолио техника или во вистинска фолио.
  • Заинтересираните страни; физички лица, правни лица или неформални групи. Сите оние кои учествуваат во синџирот на процесот на трансакција.
  • Правни и административни давачки; односи на право, ограничување или одговорност што влијаат врз употребата, сопственоста или занимањето на стоката.
  • Правото меѓу предметот и заинтересираните страни, регистрирани или де факто. Во стандардот, дури и законот е идентификуван како правен товар.

Додека тие не се единствените елементи се оние кои се концентрираат на активностите на актерите поврзани со трансакцијата: банката, нотар, геодет, мапирање техничар, кои се ништо друго туку другите засегнати страни со различни улоги.

Како да ги повикате и како да ги моделирате? ISO: 19152

Можноста за интеграција на процесите според основната платформа

катастарски регистарФакт е дека истите овие елементи содржани во различни процеси на една земја: Тие се истите луѓе што официјален регистар на рачки за изборни цели, истите лица кои се појавуваат спроведување на даночните процедури, дозволува бизнис работење, постапките за изградба, емисија на пасоши, итн.

Се разбира, не е лесно да се воспостават јавни политики за да се стандардизира ова. Само како пример, обврзниците на молење дека сила на регистраторот да го користат името само како нотар го создал. Па дури и ако Марија Албертина Переира Гомез е во основата на луѓето, а нотарот ја стави Марија Албертина Переира де Мендоза, тие создаваат друго лице, ако системот нема постапка за консолидација или управување со алијас.

Тие се истите средства на кои даноците се намалуваат, оние кои ги содржат дозволите, оние кои се здобиваат со ограничувања на користење итн.

Така, во земја која промовира централна платформа за трансакции, случајот со катастар и катастар се само уште еден корисник, во рамките на нивните улоги за регистрација и легализација. Други институции дејствуваат во улогите како што се управување со ризици, територијално планирање, планирање, наплата, социоекономски развој, инфраструктура итн.

Покрај тоа што е остров, Катастарот на земјиште станува важен дел во загатката на трансакциските процеси. Без разлика каде се започне процесот, ако нотар во банката, во општината или лице кое е одговорно за издавање на титулата, регистрација + катастар додадете на идеално сценарио:

Ако некоја институција планира изградба на мост, Регистарот ги обезбедува информациите во врска со јавниот или приватниот недвижен имот каде што ќе се наоѓа; Овој дизајн објектно-ниво добива идентификатор во системот на инфраструктура, со користење на податоци од картографски регистар со дигитален модел на теренот, геолошките карактеристики и контекст на употреба. На истиот објект е идентификуван во системот за јавни инвестиции за буџетски алокации, и еднаш изградена тампон 500 метри влијаат непосредна парцели укажува прописи за градење на влезовите на приватно земјиште и, исто така, на подрачјето на каналот е снимен низводно со забрана за издавање на дозволи за екстракција на агрегати. Конечно, откако завршената работа ќе биде испорачана под концесија на општината за да се преземе периодичен циклус на одржување.

Но, сите податоци, внесете систем на записи кои делат заеднички податоци. Регистарот / катастарот само изложи сервис за локација, но за возврат добил прописи кои влијаат врз соседните својства.

Така, секоја институција претпоставува нејзината улога во нивното ниво на стручност, постигнување и ефикасноста во услугата и промовирање на развојот е она што на крајот она што се смета за општ интерес, ако се има предвид дека пониски трошоци и време трансакција е единствениот елемент кој зависи од владата во различни фактори поврзани со развојот, како што се технологијата и другите ресурси.

катастарски регистар

Појаснувајќи дека ова не значи промена на улогите, надлежностите и принципите кои ги спроведува Регистарот на имот. Наместо тоа, тој е стандардизиран во Унифициран систем на евиденција, каде што Катастарот е уште еден рекорд, кој ќе биде spatial_unit поврзан со запишувањето во Real Folio. Како што е рекорд плус прописите за територијално нарачување, бидејќи тоа е регистар плус регистрацијата на возилото, превозот, итн.

Сервис базирани архитектури

Јасно е дека постигнувањето на овие нивоа бара широка визија за земјата, иако повеќе не е чудно дури и во земјите во развој. Секој ден е задолжен за јавни институции, повеќе професионалци со потенцијал да формираат мултидисциплинарни тимови кои ја гледаат јавната администрација со слична визија за големите компании од кои доаѓаат. Ова е случај со адаптацијата која има модели каде што општината се гледа како модуларна ткаенина каде што има производство, логистика, дистрибуција, инвентар, испорака, фактури и сметководство; и покрај големината и регулаторните овластувања да се одложуваат. Затоа, традиционалните системи за ERP-тип на општини се толку успешни.

катастарски регистарНо, системот како оној за кој зборуваме, не може да претпостави дека ќе работи со развој на десктоп и шеми на клиент-сервер. А за оваа апликација повеќеслојни архитектури потребно е сервисна ориентација, каде што развојот на слоеви презентација се одвоени од бизнис логиката, и контролирани од страна на обработка на мотори во јазици како Моделирање на бизнис процеси и нотација (BPMN 2.0) . Така, едноставни процеси како што се создавање на хипотека, или како комплекс како индивидуализација на урбанизација, може да се распаднат во задача-ориентирани субјекти, комунални услуги, како што тоа не е неопходно да се развијат посебни секоја услуга, туку Организирајте ги во генерички функционалности.

Сервисно-ориентирани архитектури го олеснуваат животот и одржувањето на големи системи, додека корисниците ги прават само она што се специјалисти; без разлика каде се наоѓаат, техничарите на ГИС вршат тополошка операција која го уништува имотот, наследувајќи права над регистрацијата во Folio Real, која не е одделена од нејзината геометрија. Значи инкорпорирањето на шеми како што е Front-Back Office не се тешки сценарија, бидејќи Системот е најмалку важен; она што е важно е да го поврзете прозорецот за презентација со услугата каде што услугата за корисници на областа за обработка е одделена.

Предности на користење на LADM

Наједноставниот, од изјавата направена пред 20 години:

Долго живеење моделирање!

Затоа еден од итните предизвици на новите геодети и професионалци во геоматиката е да научат да ги разбираат моделите. Стандардот овозможува стандардизирање на семантиката за специјализиран аспект, што едноставно мора да му го кажете на развивачот: примени го ISO: 19152. Би сакал да биде толку едноставно, но многу е полесно отколку да чекаат другите да дојдат и да кажат како треба да функционира Сопствениот систем, кога нашите нотари и катадори се специјалисти.

За тоа на Кона ...

Интересен предизвик на табелата на инспирација на која се вратив и она што го дели овој извадок заради демократизацијата на знаењето што денес е неповратно. Свесни дека емоцијата предизвикана од технологијата мора да биде трпелива на комплексноста на институционалната улога, без која нема да биде можно да се донесе во реалност.

На крајот од денот, статијата звучи како научна фантастика -денес-. Но, во примерот на земјата, јас зборувам за, само што на Институтот рече пред 11 години кога ќе мораше да се подготви нов закон за имот, со создавањето на една институција да се вклучат во рамките на истиот синџир на команда Катастар, регистар и National Geographic. Институции со различни цели - Да - затоа што тие пораснале различно; но само треба да одите да ги видите добрите практики на соседот и да пушите добра пура инспирација за да видите каде одат работите. Особено затоа што не знаеме кога ќе имаме пет минути можност да дејствуваме.

Институционалните модели полека се развиваат, притисокот на технологијата никогаш не може да се совпадне со тоа темпо. Затоа стандардите ја прават таа точка на рамнотежа. Во 8 години технолошката заостаначност секогаш дава причина, иако институционалното задоцнување трае речиси 30 години.

Еден одговор на "Регистрација и катастар во контекст на национален трансакциски систем"

  1. Која одлична статија, веќе бев во потрага по опрема на сè! Леле!

Остави одговор

Вашата е-маил адреса нема да бидат објавени.

Оваа страница користи Akismet за намалување на спам. Дознајте како се обработуваат податоците од вашиот коментар.