6 аспекти да се разгледа во Регистарот интеграција - Катастар

Изготвувањето на катастарот и на регистарот на недвижности во моментов е еден од најинтересните предизвици во процесите на модернизација на системите за имотни права.

Проблемот е обично ист, дури и да оди подалеку од нашиот шпански контекст. Од една страна, идеализмот на верувањето дека е толку лесен, тогаш песимизмот на кватернерните институционални структури. На крајот, кој губи, е граѓанин дека сè што сака е за неговата трансакција да се изврши брзо и безбедно. Вистината е дека за ова не постои магичен рецепт, бидејќи иако тоа е прашање на здравиот разум, практиката ни покажува дека ова е најмалку здравиот разум кај оние кои се вклучени во синџирот на процесот на трансакција.

Луѓето се помалку од меморијата откако едно копче е тоа што не, и тоа е срам за слава на успех окупираат поети пред systematizers да се избројат стилски без славољубието, но како едноставен култура на демократизација на знаење. Дека другите го направиле помалку грешки, но тука се и некои основите на портретирање, како што направивме во една земја од Централна Америка, со некои изјави кои се однесуваат за катастар 2014, 19152 на стандардот ISO појавија.

1. Дефиницијата и конструкцијата на системот е вертебрална.

Позадиноста на системот повеќе не е чудна, бидејќи живееме во време на технолошки напредок и реинженеринг во рамките на очигледното. Се разбира, ние не сме само зборува за алатка, но целата средина вклучувајќи ги и дефинирање на бизнис, кои се вклучени играчи, законска издршка, моделирање на технички методи, процеси укинување, поедноставување на оние кои се однесуваат на управување територијалниот и животниот циклус на технолошката алатка.

Без точна дефиниција на деловниот модел, речиси секој систем не успее. Бидејќи алатката е само медиум.

Во нашата студија на случај, протокот беше изведена на следниов начин, појаснувајќи дека тие не се секвенцијални чекори, но речиси паралелно, од кои повеќето се извршени во време од две години:

Изготвена е платформа која беше подготвена за регистрите, како недвижен имот, така и катастар, што се смета за друг регистар. Ова е единствен систем на евиденција (SURE), кој по 11 години, продолжува да работи, по четири владини транзиции -вклучувајќи го и државниот удар- квалификувани ротација на човечки ресурси, произволни одлуки и се на она што ние сме навикнати на земјите во развој. Возеше во Окружниот Registral со површина од 160,000 парцели во моментов работи во 16 24 од единици и главната причина не бил отстранет на политички каприц беше поради тоа што беше работна алатка на корисници во Регистарот и Катастарот -бидејќи е создадена-.

Во дизајнот на овој Систем, процесите на Регистарот и Катастарот беа покренати во прв степен, и на несовесно начин, оние кои би можеле да дојдат во новата легислатива.

Доменскиот модел за Катастарот беше Основен домен модел CCDM, дека во 2003 беше само апстракт по Катастарот 2014 кој беше буквално песна. Можеби ова беше една од причините зошто системот освои награди и многу поволно мислење на работилницата FIG во Чехословачка.

регистар за земјиште

Графиконот погоре покажува конформација на Folio Real во единствен систем на регистри, со вклучување на Трансакции што е слабост не моделирано во ISO 19152. во своето време не ги имал овие имиња, бидејќи CCDM е тешко предлог; но самата логика. CCDM денес е познат ISO 19152 како ЛАДМ.

Иако технолошката алатка е највидлива во моментот на прикажување на резултатите, ова значеше анализа и систематизација на постојните процеси кои имаат своја историја. Комплекс, бидејќи примената на процедурите се разликува помеѓу еден регистратор и друг; исто така, бидејќи при вршењето на автоматизација, она што не работи на хартија нема да работи во механизиран систем. И без понижување, дека во некои контексти, подобро е да се биде диктатор, а не помирувач; некои кои буквално беа принудени да направат промени со батерија на промени не е лесно да се вари.

Исто така, беше неопходно да се направи голема законодавна работа во која беше полесно да се креира нов закон отколку да се реформира постојниот. Регистарот зависеше од Врховниот суд на правдата, Катастарот на Секретаријатот на претседателството и Националниот географски институт на Министерството за јавни работи. Беше неопходно да се создадат нови механизми за регулација, да се стави едноставен пример, експропријација во урбаните области каде што има конфликт на преседани и каде што луѓето плаќаат различни сопственици. Законот им овозможи на државата да ги присвои името, да се создаде доверба, каде што луѓето продолжи да се плати, тој доби титулата и претходните сопственици отидоа на суд за да се бори против својот случај. Откако ќе се реши, парите за доверба ќе бидат од оној кој победи на судењето.

Иако две години не се приспособија да ги направат сите нешта, кога пристигна новата влада, беше невозможно да се вратат назад. Алатките беа обработени за да се направи речиси невозможно да се изврши работата без да се користи системот.

2. Промената на техничката регистрација на Folio Personal на фолио Реал

На ова постојат цели книги, забуни и перверзии зависно од тоа кој го брани својот став. Во студијата на случај, технологијата Фолио Реал веќе постоела во закон, но не била применета како таква, па главната одлука била постепено да престане да користи Лична фолија.

Како општа култура, разликата меѓу двете техники лежи во начинот на поднесување документи кои ги поддржуваат правата на сопственост.

Лична фолио техника, го одржува индексот на сопствениците, а не на објектот, така што идентификаторот на седиштето се повикува на трансакција. И покрај тоа што е многу спорни, наследство нашите татковци го наследиле од нашите баби и дедовци должам оваа техника законска гаранција, а не поради тоа што е најдобар, туку затоа што правилно се применуваат од страна на луѓе навикнати да прави работите во ред, работеше многу добро, следејќи ги чекорите логично за презентацијата, коментар во дневниот волумен, маргинализација, контрола на дистрибуција, конфронтација и квалификација. Тешкотии се појавија во фактот дека за да работат на презентацијата беше потребно да се консултира преседани во други простори, така што голем обем на дневни трансакции се враќал исклучително бавно време на одговор; без заборавање дека регистрацијата е невозможно да се контролира состојбата во случаи кои не се однесуваат на целосна индивидуализација, контрола на хомонимите беше лудо, а не индивидуални случаи ваквите движења, proindivisos и заедницата сопственост окупирана малку повеќе од Public Fe. Исто така, треба да се разјасни дека Фолио реално не се покорува на посовремени процеси; и слабо применетите техники доведуваат до еднакви грешки. Повторно: ако не работи на хартија, не работи на машинскиот систем, ако не работи на претходниот систем, речиси сигурно нема да работи на новиот.

регистар за земјиште

Технологија на Фолио Реал, за разлика, ги индексира особините под ознаки со уникатен идентификатор, во кои се однесуваат давачките, сопствениците, подобрувањата, соседните и другите карактеристики на имотот. Ова се прави на извлечен начин, се однесува на фолија, спротивно на Folio Personal, каде што беше транскрибиран како документ, а трактот е маргинализиран. Во ISO 19152 стандардот, имотот е Административна единица (BA_unit), која може да се користи во лично фолио или во вистинска фолија. Се разбира, имотот во Folio Real е скоро еквивалентен на катастарски заговор и процесот на поврзување ќе биде олеснет.

3. Стандардизација на процесите на Катастарот.

На сцената за катастар на модернизација не беше нужно пријатно, особено поради судир меѓу техничари од старата гарда кои имале доволно знаење применливо со новата технологија знаеле, но не знам многу правни основи на катастарот е генерирана. Добро или лошо, ние сме специјализирани во грешки и добивката беше многу поголема.

Проблем со Катастарот е тоа што се надева дека ќе се задржи како специјализиран остров кој е многу застарен, бидејќи не е интегриран во трансакцискиот процес. Кој не сака да се почитува таписеријата на катастарот за сите операции на продажба, пренос, проценка, планирање на употреба и процедури во рамките на новите улоги.

регистар за земјиште

Беше неопходно да се прават промени и документи, бидејќи за да бидам искрен, многу работи беа кажани од страна на предци вонземјани но тие не беа документирани. Сигурно овие се аспекти надминати од многу земји, но јас само кажувам да бидам искрен во нашата студија на случај, каде катастарот сѐ уште е сложен предизвик. Меѓу аспектите се сеќавам најдобро:

Подигнувањето на топологијата продолжува; од парцелите и стоките од јавна употреба како улици, реки, лагуни и друго. Првите беа доделени катастарски клуч со нивниот катастарски рекорд, средствата за јавна употреба, исто така, катастарски клуч со административната фолио. Ова е неопходно, бидејќи имотот седишта, при напуштањето на demembrando тие бараат целото постоење на влезните области и излез области; како и за контрола на идните инвазии на регистрирана јавна сопственост.

Катастар 2014: Катастарот 2014 ќе ја означи комплетната правна состојба на територијата, вклучувајќи го и јавното право и ограничувањата.

Поделба на податоците со законска специјализација. Мапите пред модернизацијата беа вистински уметнички дела, покрај парцелите беа и места од правна природа, заштитени подрачја, географски точки на интерес, области на ризик итн. Тие беа одвоени на независни мапи, правејќи мапи за парцелата да изгледаат прилично едноставно, но со цел да се олесни дигитализацијата и автоматизацијата на тополошките процеси.

Ова исто така генерираше некои конфликти, бидејќи Катастарот беше како создавач на сè. Иако не беше во можност да ги официјализира своите улоги, во кои веќе има одговорни институции во рамките на неговите гранки. Обединувањето на Националниот географски институт со Националниот катастар исто така не беше мудар чекор, не затоа што не може да се направи, туку затоа што околината не беше зрела за да го доведе IGN во улога на регулаторното тело на картографијата; во тоа време, концептот на ИДЕ беше толку апстрактен што се чинеше дека ги одзема овластувањата од «одличен мапа производител".

Катастар 2014: Прирачникот Катастар ќе биде нешто од минатото.

Одделете ги тековите за ажурирање од оние што ги ажурираат. Со убедливо на заговори и чипови тие се зголеми да се применуваат еднаш на дигитализирани механизирана рекорд поврзаност на сајтот и потоа создавање Geoparcela (Spatial_unit) + примена на законските и административните оптоварувања (Restrictios + + одговорностите права).

регистар за земјиште

Графикот е многу посебен за масовните процеси. Не го вклучува и другиот крај на операцијата, меѓутоа повеќе или помалку ја резимира логиката на конформација на Folio Real со нејзината врска со парцелите на Катастарот.

Откако ќе се креира врската со сајтот-датотека, се очекуваше јавен поглед, по што датотеката со терен беше префрлена во катастарската датотека, така што секоја промена беше направена преку барање за катастарско одржување. Ова беше оставено под услов да може да се направи на барање на заинтересирани, по службена должност или по барање на регистрирани корисници (геодети или општински техничари). Во моментов процесот веќе има формирана доверба, со подготвени основи за делегирање на приватен оператор кој не само што ќе работи со Катастарот, туку и Регистарот и ажурирање на Системот.

Катастарот 2014 ќе биде високо приватизиран. Јавниот сектор и приватниот сектор ќе работат заедно.

Форензичката шема, сега прилагодена на LADM акроними, покажува како процесите се формирани под системски пристап, така што првичните чекори само моделирање, но може да се автоматизира со континуиран оперативен пристап.

регистар за земјиште

Катастар 2014: Катастарската картографија ќе биде дел од минатото. Долго живеење моделирање!

Како што веќе забележавте, јас сум поедноставен и краток поради ограничувањата на трпеливоста на читателите на Интернет. Но, многу од работите што ги направивме беа погрешни. Иронично, но еден од аспектите што беа изоставени беше фискалното прашање, мислејќи на таквата поделба на законодавството, давајќи премногу акцент на правната. И покрај тоа што законската надлежност во фискалната беше во рацете на никој, продолжуваме со општините од своето законодавство, за да се избегне нивно искривување на методите кои веќе моделираа Катастарот. Се разбира, тоа ги направи општинските системи од своја страна да изградат сопствени катастарски модули кои до денес тешко се помируваат.

Страдањето на не вклучувајќи ја фискалната сè уште боли од економски аспект; основен принцип на технолошка одржливост: Ако не произведувате пари, ќе умрете. Денес што се пренесува на оператор, едноставните статистички податоци од дневните консултации покажуваат дека може да почне да генерира многу повеќе пари пред извесно време, но барем тоа го стекна конформирањето на побарувачката.

Поврзувањето на регистрацијата на имотот со катастарот е најлесниот чекор за да биде одржлива... Се разбира, ако беше лесно. Но, тоа е подобро отколку што сака да биде одржливо самостојно.

Катастарот 2014 ќе продолжи да ги враќа трошоците.

4. Регистрација за упис - Катастарска парцела.

Механизираа процесите како макила, протокот на регистарот беше прилично едноставен:

Скенирање, чистење и индексирање на тома, со цел да се добие како книга производ во дигитална, со имплицитен тракт во механизацијата и на тој начин да се избегне дека тие продолжиле да создаваат книги. Освен овластувањата / речениците и други работи кои продолжија да работат во Лична фолија.

Извадени од активни седишта и регистарски таблички. Со ова, се појави еден вид „дигитално фолио или вистинско фолио во формација“, што само по себе е вистинско фолио (по применетата техника), но според посебните аспирации на законот на Хондурах, и стабилноста на системот, т.е. кралскиот Фолио мора да биде поврзан со Катастарот.

регистар за земјиште

Катастарот со масовно востание доведе до печатени карти описот фото-толкуваат или тотална станица датотеки кабинет и поле картички. Во кабинетот тој беше се дигитализирани, поврзани и создаде geoparcela користење механизирана во тоа време со VBA за Microstation geographics алатки. Се чини подоцнежна чекор кој всушност беше само еволуцијата на технологијата, бидејќи во вселената кертриџ 2003 не се спроведува, но картите биле врзани со својата тежиштето во рамките на шемата лак-јазол во табелата, но целиот процес на надградба е трансакциска . Миграција потоа стана база на податоци и десктоп управување со просторните Бентли на сајтот. Во моментов е во развој приклучок за Qgis.

Катастар 2014: Поделбата помеѓу мапите и записите ќе се укине.

Откако влезот BA_Unit (Реална фолио запишување) и Spatial_Unit постојат, друг процес во maquila ја направи работата на поврзување. Преглед направени од катастарската евиденција, кој го покрена репер за лични превиткување, споредување аспекти на локацијата, наслови, област, историја и други билки да се создаде линк.

Следната слика ја прикажува правната реалност поврзана со физичката реалност. Иако е пример за урбанизирана зона, процесот не е толку едноставен за различни причини. Во најдобар случај, можно е да се поврзат до 51% (Урбан и рурален просек), преостанатиот линк ќе биде направен на трансакциската побарувачка и преку процесите на титрација чија цел во оваа земја е ... особено.

регистар за земјиште

Единствениот систем на записи, штом ја создадоа врската, ги покажува двете реалност, со сигнали за можна неправилност. Значи, регистарската табличка без катастарска врска само го покажува големиот аларм за «Не геореференција според законот«. Исто така, ефектите што ја ограничуваат употребата, доменот или заземањето на земјиштето, иако овие две изданија се предмет на очекување ... за друг напис, затоа што институционалната слабост е тема што технолозите не ја разбираат секогаш.

регистар за земјиште

За процесот на сврзување беше неопходно -нешто што доцна признавам- дефинира автоматски критериуми за известување или механизам за одржување, за да не се меша со неправилните аспекти на 18, вклучувајќи:

  • Еден-на-многу врска помеѓу парцели и запишувања,
  • Разликата на правата со документи за пренос на дополнителна регистрација,
  • Разликата на областите со очигледна инвазија на јавниот простор,
  • Разлики поради мутација во регистар или катастар по катастарско убедување,
  • Позадина не е извадена,
  • Хоризонтална сопственост,
  • Сопственост proindiviso,
  • Разликата на имињата на сопствениците или дуплирањето на сопствениците,
  • итн, итн, итн

За ова, применета техника за одржливост на технологиите е применета: назначете ја на оној што најмногу боли. Корисникот да ги види предупредувањата, изгледа како да ги реши; вкупно, е еден од принципите на регистрација: рекламирање.

Сè беше во ред, сè додека не беше поврзан со Катастарот.

5. Податоците за катастар и регистрација никогаш нема да бидат исти.

Чекорот на поврзување за некое време „политички припишувачки“ беше запрен и до денес е еден од сложените предизвици во задолжителниот закон, за секоја презентација да бара линк до катастарскиот регистар. Овој аспект е малку комплексен, и за тоа што е премногу попустлив, но исто така и за тоа да биде исто толку побарувачки како Папата. Еве неколку упатства, кои се претежно процеси за нормализирање.

Областа на катастар и регистрација никогаш нема да биде иста. За ова се користеше формула за толеранција, која го разгледува методот на мерење, урбаната / руралната состојба според нејзината големина, во овој случај максималната скала што се користи во претходните истражувања, како што е прикажано на следната слика. Како максимална толеранција ние разгледавме 6% и како што можете да видите, со користење на ваква формула, областа се намалува од 6% до 1%, бидејќи големината на имотот расте.

регистар за земјиште

Формулата беше внесена како складирана процедура во базата на податоци, така што динамично се прикажува во системот. Доколку областа за документи не е во рамките на тој опсег, тогаш системот покренува предупредување за разлики во областа.

Не е исто како катастарска евиденција од топографски запис. Ако имотот ќе се мери пет пати, неговите координати ќе излезат различно секој пат (во рамките на толерантен опсег). Што значи тоа, ако нејзините координати се во рамките на таа маргина, не е потребно да се промени катастарскиот имот; за тоа LADM го смета рекордот за мерење, Survey_classes како врска помеѓу Source_document и Spatial_unit.

  • Не е можно да се инсистира тоа соседните протоколи тие мора да се појавуваат како имиња на лица; иако принципот вели дека треба да биде експлицитен, ние разбираме дека кога треба да се обратите кон консултација со карта, но ако прегледувачот на карта е толку јасен што не зазема специјалност, тогаш соседните може да бидат катастарски клучеви. Се чини едноставно, но правењето на адвокатите им е потребно време; кои се надеваме дека ќе бидат решени со нацртот за регистрација.

Не е можно да се започне процес, без сертификација на мерни професионалци, методи на мерење, толеранции, формати на презентација на датотеки и процедури за соживот помеѓу податоците покренати со различни прецизности. Ако треба да remeasure целата област е потврдено со мерење на имотот, бидејќи тоа е лошо да се зголеми или метод разлика на LADM смета дека Point_parcel, што може да се избегне пресудата на Армагедон -кој во моментов е во опасност-.

Правното потекло е референт, не е непогрешлив. Неопходно е да се остави во законот, дека катастарското истражување ќе се врши врз основа на физичката состојба, а ако постои разлика помеѓу документарната област и катастарскиот простор и нема промена на состојбата на близината, ниту постои доказ за претензии , ниту пак е во непосредна близина на јавни површини, катастарскиот простор ќе преовладува. Колку лесно звучи, но наметнување на постоечките стихови треба да се промени, е друга приказна; бидејќи со закон морам да го признам правото запишано и не можам да објавувам нередовно она што го прифатив во претходните услови, само затоа што моите параметри се менуваа.

Неопходно е да се дефинира методи за дебагирање на информации кои го олеснуваат воспоставувањето на регуларноста на информациите. Доколку едно правно лице е Банко Давиенда, но нотарските протоколи се појавуваат со различни имиња за секоја филијала, потребна е постапка за консолидација. Слично на тоа, ако имот бил подигнат од различни правци, но истиот е, тој не зазема спојување на земјиштето, туку консолидација. Но, двата аспекти мора да бидат легални.

Најголемите предизвици секогаш ќе бидат човечкиот ресурс, во овој сектор обично отпорен на промена и обложување на тие работи треба да се направи само на еден начин. Нема ништо лево за да откриеме и да ги оставиме заштитните мерки. Ротирањето за политички цели може да биде корисно, иако мораме да бидеме свесни дека тоа ќе биде најголема закана. До степен до кој законската употреба може да се искористи, аутсорсингот е венски грев, под услов да се ослободат посложени приватни интереси.

6. Конечно:

Како што реков на почетокот, предметот на оваа статија не бара да започне магични рецепти. Особено затоа што институционалната реалност во секоја земја е крајно сложена, а не поради технички или правни аспекти, туку на позиции на моќ и недостиг на визија за нејзините власти. Сепак, примерот покажува дека е можно да се прават интересни работи во земјите од третиот свет, ако ги искористат предностите на славата за да ги врзуваат иреверзибилните аспекти. Други земји го направиле тоа со помалку глупост, други имаат подобри услови институционален тие се борат од вистинската интеграција.

Регистрацијата на имотот е заснована на здравиот разум. Транспонираните права за сопственост постојат откако човекот открил земјоделство и сфатил дека може да создава човечки населби.

регистар за земјиште

Графикот прикажува премин од нашата верска литература, користејќи термини кои изгледаат како да се извлекуваат од размената на регистрирана судска практика, со платени дневници во минатото, во монети од скапоцени метали, мерени во скали -што е одлична идеја за секој официјален претставник денес- Никој не се сомневаше во сигурноста на имотот или вредноста на правото испишано во «Отвори шатл«. Се разбира, ако сакавме да го поврземе катастарот и регистрацијата на тој датум, ќе го имавме истиот проблем, и истата консултативна работа за растителни пушачи како и ние.

За моментов Хондурас во очекување на новата верзија на системот, според моделот процеси се речиси исто толку важно како и аспекти недостигнатите, затоа што бизнис е иста, животната средина ќе мутира во најмала рака, процесот самиот ќе се промени. Во светот на технолошките иновации живееме, помеѓу кога почнав да пишувам на статијата и датумот до шанса да го прочитате кога пристигна, нов бум технологија нуди да го реши проблемот на регистар-катастарот и три нови консултанти ги нудат своите услуги. Ние мораме да запомниме дека технологиите се само влез; балансот помеѓу притисокот помеѓу технолошката понуда и побарувачката за модернизација е стандард.

Интегрирањето на регистарот и катастарот е поглавје што мора да се започне. Ако е само теоретизирана и никогаш не истерана, тоа ќе биде научна фантастика. Право или погрешно, штом ќе почне, ќе треба повеќе уметност отколку наука за да се донесе во реалност. Но, дали е толку вид процес, кој едвај зема неколку луѓе кои имаат јасна хоризонтот, бидејќи решение за сите случаи на постојните човечки ресурси, кои се специјалисти во своите области: регистрација, катастар, управување со земјиштето, автоматизација , систематизација и ... некои инспиративни марихуана.

Постојат нови предизвици. Другата половина на статијата е само зад аголот.

2 Одговори на "6 аспекти да се разгледа во Регистарот Интеграција - Катастар"

  1. Не знам дали добро го разбирам прашањето и дали се повеќе од едно. Tryе се обидам

    Еден напис од законот за Хондурас вели дека ако постои разлика помеѓу делото и катастарот, а границите не се променети, а информациите за катастарот се ажурирани, преовладуваат катастарските информации. Затоа корисникот мора да го смени своето пишување. Делото мора да се придржува до техничкиот опис на катастарскиот запис.

    Во случај на инспекции, за кои не е потребен катастарски код, како што се случаи поврзани со парница, не е неопходно да се генерира катастарски код. Едноставно снимете го мерењето (запис за Истражување ISO 19152).

    Границите системот ги генерира на автоматизиран начин, просторно анализирајќи ги заплетите што допираат прво, потоа оние што се допираат со јавно добро, ги анализира оние од другата страна. За податоците што се префрлиле во просторна шема, тоа се прави преку пакет во БД, во случај на податоци што не се префрлиле во Географија, тоа се прави со ВБА складиран на серверот, на мува. Доколку нема анкета и нема идентификувано заговор, но доколку имате податоци за придружните полиња, може да се претворат во Точка парцела, за да не се изгубат собраните информации, или да влезат во конфликт затоа што нема измерена геометрија. Но, ниту се генерираат катастарски докази за податоци што не се во рамките на системот.

  2. Јас би сакал да знам на кој начин се образложени катастарските клучеви и во случај делата на продажба на земјиште да има идеолошка фалсивност, односно тие велат дека од северната страна граничи со личност Х и од источна страна граничи со личност И, ниту X ниту Y немаат својства што граничат со земјиштето има само две граници што се на југ со јавна улица и на запад со соседски пат.

    Благодарам

Остави одговор

Вашата е-маил адреса нема да бидат објавени.

Оваа страница користи Akismet за намалување на спам. Дознајте како се обработуваат податоците од вашиот коментар.